Ny- och ombyggnad, och förbättrande reparationer under de senaste fem åren. Läs mer nedan.
Räknare › Vinstskatt bostad
Räkna ut vinstskatt på bostad
Skriv vad du sålde för och vad du köpte för. Se skatten på vinsten direkt.
Ta med lagfart och andra kostnader du hade när du köpte, till exempel stämpelskatt.
Mäklararvode, styling och annonsering.
Fler inställningar
Gäller privatbostäder, alltså villa, fritidshus och bostadsrätt. Räknaren tar inte med uppskov.
Enkelt förklarat
Säljer du för 3 000 000 kr och köpte för 2 400 000 kr, och mäklaren kostar 50 000 kr, blir vinsten 550 000 kr. Skatten blir 22 % av vinsten: 121 000 kr.
Så räknas det – formler och exempel
Så räknas vinsten
vinst = försäljningspris − försäljningsutgifter − inköpspris − förbättringsutgifter
Inköpspriset är vad du betalade, plus kostnader som lagfart. Försäljningsutgifter är till exempel mäklararvode. Räntor och avgifter till föreningen räknas inte.
Varför 22 procent?
Vinst på en privatbostad beskattas med 22/30 av vinsten. Den delen beskattas med 30 % i inkomstslaget kapital. 22/30 × 30 % blir 22 % av hela vinsten.
skatt = vinst × 22/30 × 30 % = vinst × 22 %
Exempel: 150 000 kr i vinst ger 150 000 × 0,22 = 33 000 kr i skatt.
Om du gör en förlust
Hälften av förlusten är avdragsgill. Har du inga andra kapitalvinster ger den en skattereduktion på 30 % av det avdragsgilla beloppet, upp till 100 000 kr. På det som överstiger 100 000 kr blir reduktionen 21 %.
Exempel: 100 000 kr i förlust ger 50 000 kr i avdrag och ungefär 15 000 kr lägre skatt. Reduktionen kan inte bli större än den skatt du betalar under året. Det som inte ryms går förlorat.
Vad räknas som förbättringsutgifter?
Ny-, till- och ombyggnad räknas, till exempel ett nytt badrum eller en altan. Det gäller oavsett när arbetet gjordes. Förbättrande reparationer och underhåll räknas bara om de gjordes de senaste fem åren, och bara om de är över 5 000 kr ett visst år. Har du fått rot-avdrag ska det dras av från utgiften. Spara kvitton!
Uppskov
Köper du en ny bostad kan du ibland skjuta upp skatten, så kallat uppskov. Det finns regler om tid och belopp, och räknaren tar inte hänsyn till dem. Läs mer hos Skatteverket.
Källor
Reglerna kontrollerades den 13 oktober 2026 mot Skatteverket: räkna ut vinst, förlust och skatt. Deklarera försäljningen året efter att du sålt.
Vanliga frågor
Hur mycket skatt betalar man på vinst vid husförsäljning?
22 % av vinsten. Säljer du med 500 000 kr i vinst blir skatten 110 000 kr.
Är vinstskatten samma för bostadsrätt och villa?
Ja. Både bostadsrätter och villor som är privatbostäder beskattas med 22 % av vinsten.
Kan jag dra av renoveringen?
Ombyggnad och tillbyggnad kan dras av. Reparationer och underhåll räknas bara om de gjordes de senaste fem åren och var över 5 000 kr per år.
När betalar jag skatten?
Du deklarerar försäljningen i deklarationen året efter. Skatten kommer med slutskattebeskedet.
Ingår lagfarten i inköpspriset?
Ja. Lagfart och stämpelskatt får läggas till inköpspriset. Pantbrev får du inte dra av.
Senast uppdaterad 2026-10-13