Lagfarten räknas på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärdet året före köpet. Låt stå på 0 om priset är högre.
Räknare › Lagfart & pantbrev
Räkna ut lagfart och pantbrev
Skriv köpeskillingen och hur mycket du lånar. Se vad lagfart och nya pantbrev kostar.
Står i objektbeskrivningen eller hos mäklaren. Befintliga pantbrev kostar inget att ta över.
Fler inställningar
Gäller privatpersoner som köper fastighet, till exempel villa eller fritidshus. Bostadsrätter har ingen lagfart och inga pantbrev.
Enkelt förklarat
Köper du ett hus för 3 000 000 kr blir lagfarten 45 825 kr (1,5 % + 825 kr). Lånar du 2 400 000 kr och huset redan har pantbrev på 1 000 000 kr behöver du nya pantbrev för 1 400 000 kr. De kostar 28 375 kr (2 % + 375 kr).
Så räknas det – formler och exempel
Så räknas lagfarten
Lagfart är beviset på att du äger fastigheten. Du betalar stämpelskatt till Lantmäteriet när du söker lagfart.
lagfart = det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde × 1,5 % + 825 kr
Taxeringsvärdet som gäller är det från året före köpet. Är taxeringsvärdet högre än priset du betalar, räknas skatten på taxeringsvärdet. Köper ett aktiebolag eller annan juridisk person är skatten 4,25 % i stället för 1,5 %.
Så räknas pantbreven
Banken vill ha pantbrev som säkerhet för bolånet. Pantbrev som redan finns i huset följer med utan kostnad. Du betalar bara för de nya pantbrev du behöver ta ut.
nya pantbrev = lånebelopp − befintliga pantbrev
kostnad = nya pantbrev × 2 % + 375 kr
Lånar du mindre än de pantbrev som redan finns, behöver du inga nya, och kostnaden blir 0 kr.
Exempel: hus för 4 miljoner
Du köper ett hus för 4 000 000 kr och lånar 3 400 000 kr. Huset har pantbrev på 2 000 000 kr.
Lagfart: 4 000 000 × 0,015 + 825 = 60 825 kr. Nya pantbrev: 3 400 000 − 2 000 000 = 1 400 000 kr, som kostar 1 400 000 × 0,02 + 375 = 28 375 kr. Totalt blir det 89 200 kr.
Bostadsrätt: ingen lagfart
En bostadsrätt är inte en fastighet. Därför finns ingen lagfart och inga pantbrev. Föreningen kan i stället ta ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift. Avgifterna är små jämfört med lagfarten och står i föreningens stadgar.
Kan jag dra av lagfart och pantbrev?
Lagfarten räknas som en del av inköpspriset när du säljer huset. Den sänker alltså vinsten och skatten vid en framtida försäljning. Kostnaden för pantbrev är inte avdragsgill. Räkna på en framtida försäljning med räknaren för vinstskatt på bostad.
Källor
Procentsatser och avgifter kontrollerades den 13 oktober 2026: stämpelskatt 1,5 % och 825 kr för lagfart, 2 % och 375 kr för pantbrev, enligt Boio: lagfartsavgift 2026 och Lantmäteriets avgifter. Kontrollera alltid med banken och mäklaren före köpet.
Vanliga frågor
Vad kostar lagfart på 3 miljoner?
1,5 % av 3 000 000 kr är 45 000 kr. Med expeditionsavgiften på 825 kr blir lagfarten 45 825 kr.
Vad kostar pantbrev på 1 miljon?
2 % av 1 000 000 kr är 20 000 kr. Med expeditionsavgiften på 375 kr blir det 20 375 kr.
Måste jag betala för pantbrev som redan finns?
Nej. Pantbrev som redan finns i fastigheten följer med vid köpet. Du betalar bara för nya pantbrev.
Behövs lagfart för bostadsrätt?
Nej. Lagfart och pantbrev gäller bara fastigheter som villor, radhus med äganderätt och fritidshus.
Vem betalar lagfarten?
Köparen. Den betalas till Lantmäteriet när du söker lagfart, oftast via banken eller mäklaren på tillträdesdagen.
Senast uppdaterad 2026-10-13